Tư vấn tách thửa tại Hà Nội

Luật Tiền Phong – Trong thời gian qua Luật Tiền Phong nhận được rất nhiều câu hỏi về vấn đề chia tách, hợp thửa. Sau đây là một trường hợp phổ biến thường gặp ở Hà Nội.

Khách hàng hỏi:

Chào luật sư, tôi có được biết là UBND thành phố Hà Nội không cấp sổ đỏ cho những thửa đất có diện tích dưới 30m2. Bây giờ nhà tôi có 1 mảnh đất 81m2 (đứng tên bố mẹ tôi) mà bố mẹ tôi đã mất, 3 anh em tôi muốn chia thừa kế mảnh đất trên nhưng nếu chia 3 thì mỗi người sẽ chỉ được mảnh đất 27m2 k đủ làm sổ đỏ. Vậy trường hợp này, 3 anh em tôi cần phải làm gì để được cấp sổ đỏ sau khi tách thửa?

tư vấn tách thửa tại Hà Nội

Luật Tiền Phong trả lời:

Chào bạn, về vấn đề của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Vì đất của bố mẹ bạn để lại ở Hà Nội nên các điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa sẽ được điều chỉnh bởi Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/06/2014 của UBND thành phố Hà Nội.

Theo Điều 5 quyết định này, để thửa đất được phép tách thửa thì ngoài quy định về diện tích đất tối thiểu thì thửa đất sau khi tách còn phải đáp ứng quy định về kích thước các mặt sau khi tách, cụ thể như sau:

“ Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng

công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại.”
Khi 3 anh em bạn chia thừa kế thì diện tích đất mỗi người được chia là 27m2, không đáp ứng về điều kiện diện tích tối thiểu được phép tách thửa nên sẽ không được xem xét cho phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách. Hiện tại nếu 3 anh em bạn vẫn muốn thực hiện việc tách thửa và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách thì 3 anh em bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất liền kề (hàng xóm) thêm 9m2 đất để diện tích mỗi thửa sau khi tách đủ 30m2, đồng thời bạn phải xem xét khi tách sao cho ngoài việc đã đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu mỗi thửa sau khi tách còn phải đáp ứng về điều kiện chiều rộng mặt tiền và chiều sâu mỗi thửa theo điểm a Khoản 1 Điều 5 của Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND.
Thêm một phương án nữa mà chúng tôi muốn tư vấn cho bạn đó là 3 anh em sẽ thỏa thuận 1 người sẽ nhận tài sản thừa kế bằng giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền hoặc tài sản khác do 3 anh em tự thỏa thuận, sau đó 2 người còn lại sẽ làm thủ tục tách thửa và xin cấp giấy chứng nhận bình thường.
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột

Luật Tiền Phong chuyên cung cấp, hỗ trợ tư vấn các dịch vụ pháp lý nhanh nhất, đảm bảo, uy tín. Hãy liên hệ với chúng tôi theo tổng đài tư vấn 1900 6289.