Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư như thế nào?

Mua bán nhà chung cư trong những năm trở lại đây đang có xu hướng phát triển mạnh mẻ, được nhiều người quan tâm và đầu tư. Vậy làm thế nào để hạn chế những rủi ro trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà chung cư? Các trình tự thủ tục thực hiện khi sang tên từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới thì cần chuẩn bị những hồ sơ thủ tục như thế nào? Luật Tiền Phong xin chia sẽ với quý khách hàng về những quy định của pháp luật, trình tự thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư như sau:  

1.      Hồ sơ sang tên sổ đỏ đối với nhà chung cư bao gồm:

-          Đơn đăng ký biến động ;

-          Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

-          Hợp đồng mua bán nhà của các bên (lập tại văn phòng công chứng);

-          Bản sao công chứng CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) của các bên;

-          Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản chính + 01 bản sao công chứng;

-        Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của UBND xã/ phường hoặc bản sao biên lai nộp thuế hàng năm (nếu có).

2.      Các bước thực hiện hồ sơ bao gồm:

-          Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp trực tiếp tại bộ phận 1 của UBND quận/huyện nơi có nhà chung cư;

-          Bước 2:  Nhận giấy hẹn trả kết quả trong 13 ngày làm việc;

-          Bước 3:  Nhận thông báo thuế tại cơ quan thuế, nộp thuế theo quy định tại ngân hàng;

-          Bước 4: Nộp biên lai đóng thuế và nhận trả kết quả (sổ đỏ) tại bộ phận trả kết quả của UBND quận/huyện.

3.      Các khoản phí sang tên sổ đỏ:

-          Phí thẩm định hồ sơ 0,15% trên giá trị chuyển nhượng;

-          Bìa hồ sơ: 10 – 20 nghìn đồng/bìa hồ sơ;

-          Lệ phí cấp sổ: tùy thuộc từng trường hợp cụ thể.

Luật Tiền Phong hy vọng thông qua nội dung bài viết trên chúng tôi đã mang đến những nguồn thông tin hữu ích nhất cho quý khách

Để được tư vấn và hỗ trợ sử dụng dịch vụ của Luật Tiền Phong vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900.6289 hoặc Email: contact@luattienphong.vn

Tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900 . 6289

Trong những năm trở lại đây nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp luật, tra cứu thông tin pháp luật ngày càng được nhiều lựa chọn và sử dụng rộng rãi.

Để đến gần hơn với quý khách hàng Luật Tiền Phong chúng tôi đã kết nối hệ thống tổng đài 1900.6289 và tổng đài 1088 để giúp quý khách hàng giải đáp nhanh chóng những vướng mắc liên quan đến pháp luật nhưng không phải mất nhiều thời gian tìm kiếm và đi lại.

 Khách hàng có thể gọi điện để tư vấn pháp luật vào bất cứ thời gian nào trong tuần từ thứ 2 đến thứ 7. Đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm của Luật Tiền Phong sẽ tư vấn hỗ trợ cho khách hàng một cách tốt nhất.

Tổng đài tư vấn miễn phí của Luật Tiền Phong

Công ty Luật Tiền Phong tiếp nhận yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý của khách hàng 7 ngày trong tuần, 24 giờ mỗi ngày. Đội ngũ luật sư, chuyên viên của Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong lĩnh vực sau:

1.      Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình: Tư vấn toàn bộ các vấn đề liên quan tới ly hôn; kết hôn; phân chia tài sản chung, riêng trước và sau quá trình hôn nhân; tư vấn về quyền nuôi con khi ly hôn. Kèm theo các dịch vụ đi kèm như soạn thảo đơn ly hôn, soạn thảo các văn bản thỏa thuận trong hôn nhân Luật Tiền Phong sẽ luôn là chỗ dựa vững chắc cho khách hàng khi gặp rủi ro pháp lý trong hôn nhân. Với các luật sư hôn nhân gia đình giàu kinh nghiệm thực tế, đội ngũ luật sư, tư vấn viên hôn nhân gia đình sẽ mang đến kết quả tốt nhất mà quý khách mong muốn.

2.       Tư vấn pháp luật về doanh nghiệp: Pháp luật doanh nghiệp là một trong những thế mạnh của Luật Tiền Phong với số lượng lớn công ty được trợ giúp thành lập mỗi năm, chúng tôi tự tin là một trong những đơn vị tư vấn doanh nghiệp uy tín. Hơn 90% khách hàng đến với Luật Tiền Phong đều thể hiện sự hài lòng. Về vấn đề tư vấn pháp luật doanh nghiệp chúng tôi tư vấn trước và sau thành lập công ty như: Điều kiện thành lập công ty, tên công ty, trụ sở công ty, vốn điều lệ, ngành nghề kinh doanh cho công ty, đại diện theo pháp luật của công ty…Ngoài ra các vấn đề quản trị nội bộ của công ty sau thành lập cũng rất đáng xem xét tránh rủi ro sau này khi công ty đã đi vào hoạt động ổn định.

3.      Tư vấn pháp luật dân sự: Pháp luật dân sự là mảng rộng nhất trong các vấn đề tư vấn, từ tư vấn về quyền nghĩa vụ của người chưa thành niên tới các giao dịch dân sự, hợp đồng hay các trường hợp phân chia thừa kế có di chúc hoặc không có di chúc, các trường hợp giao dịch đảm bảo, tranh chấp trong dân sự…Đến với tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6289 khách hàng chỉ cần đưa ra vấn đề mình cần trao đổi và nhận hướng dẫn và tư vấn của luật sư, tư vấn viên.

4.      Tư vấn pháp luật hình sự: Khái niệm đặc điểm các loại tội phạm, dự kiến mức án phạt cho một hành vi cụ thể, tư vấn các tình tiết giảm nhẹ, tăng nặng cho hình sự giúp đỡ khách hàng chủ động trong việc làm việc với bị hại.

5.      Tư vấn pháp luật hành chính: Tư vấn các quan hệ pháp luật với cơ quan nhà nước bao gồm căn cứ xử phạt hành chính, các trường hợp khiếu nại, tố cáo theo quy định pháp luật, hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan, các bước khi tiến hành thủ tục xử phạt và khiếu nại hành chính…

6.      Tư vấn pháp luật đất đai: Các trường hợp cấp mới, chuyển nhượng tài sản là đất đai trong gia đình, phân chia di sản thừa kế hộ gia đình, giải quyết tranh chấp đất đai hộ gia đình đều được tổng đài tư vấn pháp luật giải quyết và hướng dẫn cụ thể cho khách hàng.

Công ty Luật Tiền Phong sự lựa chọn đáng tin cậy của quý khách hàng 

Địa chỉ: Phòng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 1900 6289

Email: contact@luattienphong.vn

Trân trọng./.

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Khách hàng hỏi: Tôi có một căn nhà đã có sổ đỏ và hiện nay tôi đang muốn cho người nước ngoài thuê. Vậy muốn cho người nước ngoài thuê nhà thì tôi cần đáp ứng những điều kiện gì, hồ sơ thủ tục ra sao?

Xin Luật sư hãy tư vấn giúp tôi.

Luật sư Luật Tiền Phong trả lời:

Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi trên của quý khách Luật Tiền Phong chúng tôi xin tư vấn cho quý khách theo hướng sau đây:

1.      Người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

Ø  Theo quy định tại Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

“……………..

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Ø  Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

-  Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

-  Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Ø  Như vậy, để cho người nước ngoài thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

2.      Điều kiện, thủ tục thực hiện đối với người có nhà cho thuê:

-         Thành lập hộ kinh doanh cá thể tại UBND quận/ huyện nơi quản lý nhà cho thuê;

-          Lập hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

-         Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phường/xã;

-         Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phường/xã.

v  Nội dung khai báo như sau:

-         Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực);

-         Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu;

-          Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an phường xã sở tại và thông báo số lượng người nước ngoài tạm trú cho Công an phường, xã sở tại biết;

-         Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong, chúng tôi hy vọng đã mang đến nguồn thông tin hữu ích mà quý khách đang tìm kiếm.

Để sử dụng dịch vụ của chúng tôi quý khách xin vui lòng gọi 1900.6289

 Luật Tiền Phong 

VP: Tầng 25 B1, Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.

Email: contact@luattienphong.vn