Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Khách hàng hỏi: Tôi có một căn nhà đã có sổ đỏ và hiện nay tôi đang muốn cho người nước ngoài thuê. Vậy muốn cho người nước ngoài thuê nhà thì tôi cần đáp ứng những điều kiện gì, hồ sơ thủ tục ra sao?

Xin Luật sư hãy tư vấn giúp tôi.

Luật sư Luật Tiền Phong trả lời:

Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi trên của quý khách Luật Tiền Phong chúng tôi xin tư vấn cho quý khách theo hướng sau đây:

1.      Người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

Ø  Theo quy định tại Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

“……………..

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Ø  Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

-  Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

-  Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Ø  Như vậy, để cho người nước ngoài thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

2.      Điều kiện, thủ tục thực hiện đối với người có nhà cho thuê:

-         Thành lập hộ kinh doanh cá thể tại UBND quận/ huyện nơi quản lý nhà cho thuê;

-          Lập hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

-         Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phường/xã;

-         Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phường/xã.

v  Nội dung khai báo như sau:

-         Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, chứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực);

-         Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu;

-          Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an phường xã sở tại và thông báo số lượng người nước ngoài tạm trú cho Công an phường, xã sở tại biết;

-         Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong, chúng tôi hy vọng đã mang đến nguồn thông tin hữu ích mà quý khách đang tìm kiếm.

Để sử dụng dịch vụ của chúng tôi quý khách xin vui lòng gọi 1900.6289

 Luật Tiền Phong 

VP: Tầng 25 B1, Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội.

Email: contact@luattienphong.vn