Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang ở nước ngoài

KHÁCH HÀNG HỎI:

Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình (Tôi là chủ hộ, các thành viên bao gồm vợ tôi và hai con). Hiện tại, vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hai cháu lại đang ở nước ngoài. Tôi muốn biết, khi chuyển nhượng mảnh đất có cần chữ ký của hai cháu không? Nếu cần thì tôi phải làm thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong.

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Đối với đất cấp cho hộ gia đình, thì tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đồng chủ sử dụng thửa đất đó.

Điều 64, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình như sau:

Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Như vậy, việc chuyển nhượng đất phải có chữ ký của 2 người con của bạn nếu như vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên 2 cháu trong sổ hộ khẩu gia đình.

2. Thủ tục ủy quyền khi đang ở nước ngoài

Nếu những người con đang ở nước ngoài không thể về nước để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật được thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục đó. Thủ tục thực hiện như sau:

- Các con bạn đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (đại sứ quán, lãnh sự quán nơi con bạn sinh sống) để yêu cầu công chứng văn bản ủy quyền.

- Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về, bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này. Như vậy là hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện và nhân danh các con bạn cùng với các đồng chủ sử dụng khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình bạn.

Quý Khách hàng có thể điện thoại cho chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 để các luật sư của Công ty Luật Tiền Phong tư vấn trực tiếp, hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Địa chỉ: phòng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 1900 6289

Email: contact@luattienphong.vn

Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con

KHÁCH HÀNG HỎI:

Thưa luật sư,

Tôi muốn tách một phần đất sang cho con trai tôi đã có gia đình. Tôi muốn hỏi thủ tục tách bìa như thế nào, lệ phí là bao nhiêu. Kính mong luật sư giúp đỡ vì tôi ở nông thôn nên không hiểu lắm về luật ạ?

Cảm ơn LS!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong.

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

Trước khi tiến hành việc tặng cho quyền sử dụng đất, bạn phải thực hiện thủ tục tách thửa như hướng dẫn tại điểm 1 sau đây. Bởi theo quy định của Luật Đất đai khi làm thủ tục mua bán, tặng cho,.. thì một trong các điều kiện là đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục được thực hiện như sau:

1. Thủ tục tách thửa

- Điều kiện tách thửa: thửa đất định tách phải đáp ứng được điều kiện diện tích căn cứ quyết định của UBND cấp tỉnh ban hành cho từng địa phương, tại Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 30m² và với các huyện ngoại thành là 50 m², ngoài ra thửa đất định tách phải có mặt tiền ít nhất là 3m và lối đi vào tối thiểu phải rộng 1,5m (trích khoản 1 Điều 3 Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 8/8/2012 của UBND Hà Nội).

Bạn đối chiếu quy định về hạn mức tách thửa của địa phương để xem thửa đất của mình có đủ điều kiện tách không, nếu đủ điều kiện bạn liên hệ với đơn vị đo đạc để lập bản vẽ đo đạc hiện trạng, xác định ranh giới diện tích đất định tách;

- Liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất để xin công văn chấp thuận việc tách thửa, hồ sơ bao gồm:

+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của chủ sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đơn xin tách thửa;

+ Bản vẽ đo đạc;

+ Biên bản hiện trạng đất

- Chậm nhất trong vòng 07 ngày,

Thủ tục hủy hợp đồng công chứng

KHÁCH HÀNG HỎI:

Thưa luật sư,

Ngày 05/06/2017, tôi có ký hợp đồng mua bán một căn hộ đã công chứng tại văn phòng công chứng, vì một số lý do nên hai bên mua bán chúng tôi muốn hủy hợp đồng công chứng này.

Xin luật sư tư vấn giúp để hủy được hợp đồng công chứng mua bán tôi phải làm như thế nào?

Cảm ơn Luật sư!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong.

Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

1.    Căn cứ pháp luật của việc hủy hợp đồng/giao dịch

Khoản 1 và 2 của Điều 51, Luật công chứng năm 2014 quy định:

“1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.”.

2. Thủ tục thực hiện

Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã công chứng hợp đồng/giao dịch. Tại đây, các công chứng viên sẽ hướng dẫn bạn cụ thể các công

Di chúc miệng có hợp pháp không?

KHÁCH HÀNG HỎI:

Thưa luật sư,

Bà cháu năm nay đã 85 tuổi và bị liệt nửa người. Hôm trước, bà có gọi bác trưởng thôn và một bác hàng xóm đến để yêu cầu hai bác làm chứng cho ý nguyện của bà là để lại quyền sử dụng đất cho con cháu. Xin luật sư tư vấn giúp cháu. Ý nguyện của bà cháu có được xem là di chúc hợp pháp không?

Chân thành cảm ơn Luật sư!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn Công ty Luật Tiền Phong. Vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Di chúc phải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng (Điều 649, Bộ luật dân sự).

Trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng (Điều 651, Bộ luật Dân sự 2005).

Như vậy, pháp luật cho phép người để lại di sản thể hiện ý nguyện qua di chúc miệng. Tuy nhiên, di chúc miệng phải tuân thủ những điều kiện sau:

-       Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ.

-       Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

-       Sau ba tháng, kể từ thời điểm di chúc

miệng mà người di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.

Căn cứ vào các quy định trên, đối chiếu với trường hợp của bà bạn, di chúc của bà chưa đủ điều kiện tại quy định nêu trên. Việc thể hiện ý chí của bà phải được bác trưởng thôn và bác hàng xóm lập ngay thành văn bản, sau đó cùng ký tên vào bản di chúc miệng. Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày thể hiện ý chí, di chúc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã.

Ngoài ra, nếu sau 6 tháng mà bà bạn vẫn còn sống và minh mẫn thì di chúc miệng mặc nhiên chấm dứt hiệu lực. Khi đó, nếu có nguyện vọng bà phải lập di chúc khác.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được trợ giúp, hoặc liên hệ trực tiếp với:

CÔNG TY LUẬT TIỀN PHONG

---------------------------

Địa chỉ: Phòng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 1900 6289

Email: contact@luattienphong.vn

Được ký hợp đồng mùa vụ bao nhiêu lần?

KHÁCH HÀNG HỎI:

Công ty em có sử dụng một lao động thời vụ dưới 3 tháng, đã ký hợp đồng thời vụ 2 lần. Nay, do dự án chưa hoàn thành nên cty em dự định ký tiếp hợp đồng lao động mùa vụ với người lao động này. Xin hỏi, công ty em có được phép làm như vậy không? Em cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn Công ty Luật Tiền Phong. Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 22 Bộ luật Lao động năm 2012 quy định như sau:

-       Các loại hợp đồng lao động phải được giao kết theo một trong các loại sau đây:

+) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

+) Hợp đồng lao động xác định thời hạn (từ đủ 12 tháng đến 36 tháng);

+) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

-       Khi hợp đồng xác định thời hạn và hợp đồng theo mùa vụ hết hạn mà người lao động vẫn tiếp tục làm việc thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày