Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang ở nước ngoài

KHÁCH HÀNG HỎI:

Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình (Tôi là chủ hộ, các thành viên bao gồm vợ tôi và hai con). Hiện tại, vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hai cháu lại đang ở nước ngoài. Tôi muốn biết, khi chuyển nhượng mảnh đất có cần chữ ký của hai cháu không? Nếu cần thì tôi phải làm thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong.

Vấn đề bạn hỏi,  Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Đối với đất cấp cho hộ gia đình, thì tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đồng chủ sử dụng thửa đất đó.

Điều 64, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình như sau:

Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Như vậy, việc chuyển nhượng đất phải có chữ ký của 2 người con của bạn nếu như vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên 2 cháu trong sổ hộ khẩu gia đình.

2. Thủ tục ủy quyền khi đang ở nước ngoài

Nếu những người con đang ở nước ngoài không thể về nước để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật được thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục đó. Thủ tục thực hiện như sau:

- Các con bạn đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (đại sứ quán, lãnh sự quán nơi con bạn sinh sống) để yêu cầu công chứng văn bản ủy quyền.

- Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về, bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này. Như vậy là hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện và nhân danh các con bạn cùng với các đồng chủ sử dụng khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình bạn.

Quý Khách hàng có thể điện thoại cho chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 để các luật sư của Công ty Luật Tiền Phong tư vấn trực tiếp, hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Địa chỉ: phòng 25B1, tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Hotline: 1900 6289

Email: contact@luattienphong.vn