Tư vấn hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Luật Tiền Phong – Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và tiến hành theo trình tự, thủ tục sau:

Tư vấn hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

1.  Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển  mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền  với hồ sơ trình Ủy Ban nhân dân cấp có thẩm quyền bao gồm những loại giấy tờ khác nhau theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy  định như sau:

·   Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ gồm: 

-    Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

·   Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: 

-    Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

-    Biên bản xác minh thực địa;

-    Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; 

-    Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; 

-    Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 

-    Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Luật Tiền Phong với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp sẵn sàng giải đáp thắc mắc của quý khách hàng. Vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật miễn phí.