Giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Luật Tiền Phong – thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được công nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Có được giải quyết tại Tòa án hay không? Bài viết sau đây của Luật Tiền Phong sẽ giải đáp những câu hỏi trên của nhiều độc giả:

KHÁCH HÀNG HỎI:

Gia đình tôi sử dụng đất ổn định từ năm 1994 đến nay, có đóng thuế sử dụng đất hàng năm. Mới đây, phía bên gia đình hàng xóm có xây dựng lại nhà nên đã lấn chiếm sang diện tích sử dụng đất của gia đình tôi là 5 m2. Nhận thấy sự việc này, gia đình chúng tôi cũng đã nói chuyện, hy vọng phía bên gia đình hàng xóm có thể xây lại phần đó, hoặc có thể trả lại cho gia đình chúng tôi tiền của phần đất lấn chiếm. Tuy nhiên, phía bên kia không chịu hợp tác và nhất quyết không trả tiền hay trả lại đất cho gia đình chúng tôi, bố mẹ tôi đã đem vụ việc này ra UBND xã yêu cầu giải quyết, nhưng các cán bộ địa phương lại có quen biết với gia đình bên kia nên đã dung túng và không chấp nhận đơn cũng như không giải quyết tranh chấp của chúng tôi.

Tôi đang có ý định làm đơn gửi lên Tòa án yêu cầu giải quyết nhưng không biết nghe nhiều người nói nếu không có sổ đỏ thì không thể yêu cầu Tòa án giải quyết được. tôi không biết thông tin này có đúng không, nếu không giải quyết tại Tòa án thì chúng tôi phải giải quyết ở đâu? Mong luật sư tư vấn giúp tôi về việc trên. 

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, câu hỏi của bạn đã được luật sư Tiền Phong giải đáp như sau:

1.      Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Pháp luật đất đai khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở. Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ sở do UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải.

Bạn cần xem xét việc hòa giải tại UBND đã tiến hành xong chưa, cụ thể UBND đã tổ chức phiên họp hòa giải giữa hai gia đình chưa, đã có biên bản hòa giải thành hoặc không thành từ phía UBND chưa. Bạn cần lưu ý biên bản hòa giải dù thành hay không thành đều phải có chữ ký của các bên tranh chấp, và phải có xác nhận của UBND, được giao cho các bên.

Theo như những lời mô tả của bạn nói trên thì chúng tôi có thể hiểu là việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã đã không thành, do có sự cấu kết giữa chính quyền địa phương và người dân đang có tranh chấp đất đai với gia đình bạn. Khi việc hòa giải tại cơ sở đã không thành thì bạn có thể yêu cầu các cơ quan sau đây sẽ giải quyết tranh chấp cho bạn.

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, kể cả khi gia đình bạn không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất thì vẫn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự thông thường.

2.      Phương án giải quyết tranh chấp đất đai

Đối với trường hợp của gia đình bạn, bạn cần lưu ý đến những trường hợp sau:

-      Khi bạn muốn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì cần có những căn cứ chứng minh về quyền sử dụng đất của gia đình bạn, biên bản hòa giải không thành do UBND cấp xã xác nhận.

Căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn có thể là biên lai nộp tiền thuế nhà, đất hàng năm; xác nhận của các hộ dân cư liền kề về việc sử dụng đất của gia đình bạn từ thời điểm nào, có đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú trên đất hay không, đất đã có nhà xây dựng chưa, có biên bản xử phạt xây dựng trái phép hay không,…

-      Nếu như gia đình bạn không muốn giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì có thể yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết.

Gia đình bạn là hộ gia đình, cá nhân Việt Nam sử dụng ổn định trên đất nên sẽ do UBND cấp huyện giải quyết. Bạn cần nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, kèm theo Biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã trước đó, gửi lên UBND cấp huyện.

Chủ tịch UBND cấp huyện cũng sẽ tổ chức buổi hòa giải với sự có mặt của các bên để lấy lời khai, thẩm định hồ sơ và tiến hành thảo luận với các bên. Nếu như không đồng ý với giải quyết tranh chấp của chủ tịch UBND cấp huyện thì gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp tỉnh giải quyết.

Quyết định giải quyết tranh chấp của chủ tịch UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh là phán quyết cuối cùng, buộc các bên tôn trọng và có nghĩa vụ thực hiện, nếu không thực hiện sẽ có biện pháp cưỡng chế.

Mọi thắc mắc về giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng điện thoại đến tổng đài 19006289 để được luật sư Tiền Phong giải đáp miễn phí.