Thuế chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

Luật Tiền Phong – đối với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng thì mức thuế phải đóng là bao nhiêu? Đối với thành phố trung tâm như Hà Nội thì mức thuế này quy định cụ thể như thế nào?

Thuế chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

1. Quy định về thuế chuyển mục đích sử dụng đất

Luật Đất đai quy định khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp khoản chênh lệch tiền sử dụng đất khi chuyển sang loại đất khác.

Cụ thể đối với hộ gia đình cá nhân thì tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất của từng loại đất được quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ–CP như sau:

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng phải đóng mức chênh lệch giữa giá đất trước khi chuyển với giá đất muốn chuyển.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay chủ yếu chuyển từ các loại đất khác nhau sang đất ở, nhằm đảm bảo tính lâu dài về thời hạn trong quá trình sử dụng đất.

- Chuyển từ đất vườn, ao sang đất ở thì phải đóng mức chênh lệch giữa đất ở với đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích. Đối với những trường hợp đã được cấp quyết định trước 1/7/2004 thì chỉ phải đóng 50% mức chênh lệch về giá tại thời điểm giao quyết định;

- Trường hợp chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp sang đất ở thì người sử dụng đất phải đóng tiền theo những trường hợp sau:

2. Thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

UBND thành phố Hà Nội đã mới ban hành quyết định 37/2015/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh và quy định chi tiết về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

·       Những loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:

·     Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đóng tiền chệch lệch sử dụng đất như sau:

-    Đối với trường hợp chuyển từ đất vườn ao liền kề sang đất ở: trường hợp đất vườn áo nằm cùng một thửa với đất ở nhưng người sử dụng đã tự tách đất trước 1/7/2004 thành các thửa riêng biệt, thì việc thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

-    Đối với trường hợp chuyển từ đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư (thửa đất vườn ao nằm ở một thửa khác so với thửa đất ở) sang đất ở (hoặc đất thương mại, dịch vụ) thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở (hoặc giá đất thương mại, dịch vụ) với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

-    Trường hợp Chuyển từ đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở (hoặc đất thương mại, dịch vụ) thì thu bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở (hoặc giá đất thương mại, dịch vụ) tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

 Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900 6289 để được tư vấn miễn phí và chi tiết nhất.