Chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

KHÁCH HÀNG HỎI:

Mong Luật sư tư vấn giúp tôi giải quyết vấn đề sau:

Tôi có mua đất năm 2007 nhưng do hạn chế về hiểu biết pháp luật giữa cúng tôi chỉ ký kết bằng hợp đồng viết tay mà không có công chứng hay chứng thực gì. Bên bán đã giao toàn bộ giấy tờ liên quan đến mảnh đất tôi đã mua có bao gồm cả Sổ đỏ. Kể từ ngày chúng tôi trao tiền tôi đã dọn về căn nhà trên đất đó sinh sống, tôi có đóng đầy đủ các khoản thuế đối với nhà nước. Sau đố đến năm 2013 bên mua có đi làm ăn nơi khách mà tôi cũng không biết ở đâu. Xin hỏi bây giờ tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi có được không?

Cảm ơn Luật sư.

Chuyển nhượng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Kể từ ngày 1/7/2014 Pháp luật Đất đai Việt Nam quy định các giao dịch liên quan đến bất động sản phải được công chứng chứng thực. Đối với những giao dịch viết tay xác lập trước ngày 1/7/2014 một số trường hợp pháp luật vẫn tạo điều kiện cho người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp của bạn sau khi bạn thực hiện giao đã sử dụng, quản lý diện tích trên và có đóng các khoản thuế từ thời điểm thực hiện giao dịch đến nay chứng minh việc sử dụng ổn định, thường xuyên của bạn. Trường hợp của bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn. Bạn thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

1. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định: Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có: 

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. 

2. Trình tự thủ tục cấp  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

-  Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

Luật tiền Phong với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp sẵn sàng tư vấn thắc mắc của quý khách hàng. Vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật miễn phí.