Tư vấn về những loại thuế, phí khi bán đất

Khách hàng hỏi:

Chào luật sư, tôi dự định mua một mảnh đất của người hàng xóm cạnh nhà. Tôi chưa mua đất không bao giờ nhưng tôi được biết là khi mua thì tôi có phải nộp thuế. Vậy tôi muốn hỏi là thuế đó là những loại gì và có nhiều không? Tôi xin cảm ơn.

Luật Tiền Phong trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong. Theo quy định của pháp luật hiện hành các loại phí, thuế khi bạn tiến hành chuyển nhượng bất động sản bao gồm các loại thuế sau:

1. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2%  trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản. ( Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007).

Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân ( Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007).

2. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì “Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định của pháp luật phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%).

Công thức: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × Lệ phí

Trong đó:

Lệ phí đối với nhà, đất chuyển nhượng: 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân là giá chuyển nhượng thực tế ghi trong hóa đơn, hoặc Hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán hoặc Tờ kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi trên các giấy tờ nêu trên thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ được tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Thông thường, bên chuyển nhượng sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân, bên nhân chuyển nhượng chịu lệ phí trước bạ trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Lệ phí địa chính 

Lệ phí địa chính mà bạn phải nộp đó là 15.000 đồng.

4. Lệ phí thẩm định

0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).

Luật Tiền Phong chuyên cung cấp các thông tin pháp luật, tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo tổng đài tư vấn miễn phí 19006289 để được các chuyên viên giàu kinh nghiệm giải đáp mọi thắc mắc.