Tư vấn xin cấp sổ đỏ ở Gia Lâm, Hà Nội

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi có một mảnh đất ở huyện Gia Lâm, Hà Nội có diện tích rộng 22 m2, tôi xây nhà ở từ năm 2007 đến nay. Tôi muốn làm sổ đỏ cho đất nhưng lại được cán bộ địa chính trả lời là diện tích đất của tôi không đáp ứng diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là 30 m2. Vậy tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ.

Tư vấn xin cấp sổ đỏ

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong. Đối với trường hợp của anh, Luật Tiền Phong xin trả lời như sau:

Quyết định 22/2014/QĐ-HĐND ngày 20/06/2014  của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định về diện tích tách thửa như sau:

“ Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại”.

Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như anh đã trình bày ở trên gia đình anh xây nhà từ năm 2007, tức là anh đã sử đã sử dụng trước ngày văn bản của UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành đó là năm 2014. Nên căn cứ vào quy định trên anh hoàn toàn được cấp sổ đỏ theo quy định cuả Luật đất đai 2013.

Việc cán bộ địa chính trả lời về việc mảnh đất của anh không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tối thiểu là 30 m2 là sai. Vì đó là điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với khu vực các phường, thị trấn.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Luật TiềnPhong. Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn miễn phí 19006289.