Thừa kế quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

LuậtTiền Phong – đối với đất chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì khai nhận di sản thừa kế như thế nào? Làm thế nào để chứng minh quyền sử dụng để khai nhận thừa kế? những câu hỏi này sẽ được giải đáp qua bài viết sau của chúng tôi:

KHÁCH HÀNG HỎI:

Bố mẹ tôi khai hoang sử dụng đất từ năm 1985 cho đến nay, hàng năm ông bà có đóng tiền thuế đất đầy đủ. Do tuổi cao sức yếu nên ông bà đã qua đời và không để lại tài sản cho ai. Anh em chúng tôi đã thống nhất chia mảnh đất của ông bà chia cho tôi quản lý và sử dụng, có biên bản họp gia đình. Nhưng khi tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này thì lại không đủ điều kiện và yêu cầu tôi phải đi khai nhận di sản thừa kế trước đã, họ cũng có hướng dẫn tôi đến Văn phòng công chứng thực hiện thủ tục khai nhận.

Tôi xin hỏi thủ tục làm như vậy có đúng không? Xin luật sư giải đáp chi tiết giúp, tôi cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Bộ phận tư vấn pháp luật công ty Luật Tiền Phong xin được giải đáp câu hỏi của bạn như sau:

Luật Đất đai quy định việc thực hiện quyền của người sử dụng được xác lập như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai)

Như vậy, bạn có thể thực hiện các quyền quản lý, sử dụng đất của mình khi đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.      Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp của bạn do không có giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất, và đất này là do bố mẹ bạn khai hoang mà có nên điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai)

Như vậy, bạn phải chứng minh được

gia đình mình sử dụng đất ổn định từ năm 1988 đến nay (thông qua những biên lai nộp thuế nhà, đất; Sổ hộ khẩu đăng ký thường trú, tạm trú trên đất,…); đồng thời được UBND xác nhận đất sử dụng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,….

2.      Thủ tục thừa kế đất chưa có sổ đỏ

Trước tiên, bạn phải chứng minh được đất của gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chứng minh và xác nhận đủ điều kiện, bạn làm theo hướng dẫn của chúng tôi nói trên.

Khi đã có những giấy tờ chứng minh đất của gia đình bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có xác nhận của UBND xã, phường; kèm theo những giấy tờ chứng minh sử dụng đất ổn định), bạn tiếp tục thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường.

Việc thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế phải có đầy đủ những người đồng thừa kế được hưởng di sản (ở đây là các anh, em của bạn), những người này sẽ thể hiện ý chí muốn nhượng lại phần thừa kế của mình cho bạn.

Khi đã được văn phòng công chứng (hoặc UBND xã, phường) xác nhận về việc phân chia di sản thừa kế của gia đình bạn thì bạn tiếp tục thực hiện việc xin cấp sổ đỏ như thông thường.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gồm có:

-         Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (mẫu 04a/ĐK);

-         Những căn cứ chứng minh gia đình bạn sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch;

-         Văn bản phân chia di sản thừa kế;

-         Thông báo niêm yết v/v khai nhận di sản thừa kế được niêm yết và xác nhận tại UBND xã, phường;

-         Giấy chứng tử của bố mẹ;

-         Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh nhân thân của các con.

      Mọi thắc mắc về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, xin cấp sổ đỏ lần đầu vui lòng điện thoại đến 1900 6289 để được tư vấn phápluật miễn phí.

Luật Tiền Phong cung cấp các dịch vụ làm nhanh sổ đỏ lần đầu, khai nhận di sản thừa kế nhanh chóng.