Thủ tục mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng

Luật Tiền Phong – với những tiện lợi như giá thành rẻ hơn, vị trí thuận tiện và nhiều vấn đề khác, chung cư đang là lựa chọn của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, việc mua bán chung cư hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, vẫn còn nhiều người sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với căn hộ mình đã mua. Để đảm bảo cho những người sử dụng có được quyền lợi nhiều nhất, Luật Tiền Phong xin tư vấn thủ tục mua bán nhà chung cư khi chưa có sổ đỏ như sau:

Thủ tục mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng

I.  Điều kiện của nhà chung cư

Nhà chung cư là một loại hình tài sản hình thành trong tương lai, trong đó có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tập thể.

Rất nhiều trường hợp nhà chung cư hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng người dân vẫn có thể mua được và thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

Luật Nhà ở 2014 có những quy định mới hướng dẫn về việc mua bán nhà chung cư như sau:

(Điều 118 Luật Nhà ở 2014)

Để đảm bảo quyền lợi của công dân, pháp luật đã cho phép những trường hợp mua bán nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn được phép giao dịch, kể cả trường hợp nhà đã được chủ đầu tư bàn giao.

II. Thủ tục cấp giấy chứng nhận cho nhà chung cư

Nếu người mua thuộc trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ đơn giản hơn, và thường là chủ đầu tư sẽ tự thực hiện thủ tục dựa trên những giấy tờ nhân thân của bên mua.

Do đó, chúng tôi sẽ chỉ hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho nhà chung cư trong trường hợp người mua không thông qua chủ đầu tư.

1.   Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho nhà chung cư

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm có:

-      Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người chủ cũ với chủ đầu tư;

-      Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ cũ và người mua (có công chứng);

-      Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư (nếu có);

-      Hóa đơn nộp tiền theo từng đợt thanh toán với chủ đầu tư;

-      Giấy tờ nhân thân của các bên (CMND, sổ hộ khẩu);

-    Văn bản xác nhận của chủ đầu tư cho phép và chấp nhận giao dịch giữa người chủ cũ và người mua mới;

-      Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

2.   Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư

Bước 1: Xin xác nhận của chủ đầu tư về việc chấp nhận giao dịch giữa người chủ cũ và người mua mới;

Đây là văn bản quan trọng khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận; bởi khi nhà chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chủ đầu tư vẫn là người trực tiếp quản lý các giao dịch liên quan đến căn hộ chung cư. Nếu không được sự đồng ý của chủ đầu tư thì việc thực hiện giao dịch là rất khó và không thực hiện được.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán;

Hợp đồng mua căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người chủ cũ sẽ không phải công chứng bởi chủ đầu tư đã là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, còn hợp đồng giữa người chủ cũ và người mua mới chỉ là một giao dịch dân sự thuần túy giữa các cá nhân với nhau, do đó cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở.

Bước 3: Hoàn tất và hồ sơ;

Các bên hoàn tất hồ sơ theo hướng dẫn của chúng tôi nói trên và thực hiện việc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã đầy đủ hợp lệ thì nhận hồ sơ, trao giấy hẹn cho người nộp; nếu hồ sơ còn thiếu và chưa hoàn chỉnh thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ và nộp lại.

Trên đây là thủ tục mua bán căn hộ chung cư theo hướng dẫn mới nhất của Luật Tiền Phong. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 để được giải đáp.