Các khoản thuế và lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong – Pháp luật quy định một số khoản thu nhập phải  nộp thuế cho nhà nước. Luật Tiền Phong xin tư vấn tình huống sau để làm rõ vấn đề.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi có nhu cầu mua đất ở Hà Nội. Cho tôi hỏi các khoản phí cũng như các khoản thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán này.

Các khoản thuế và lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Theo quy định pháp luật về thuế, phí và lệ phí trước bạ phải nộp cụ thể như sau:

- Về thuế thu nhập cá nhân liên quan đến thủ tục mua bán nhà:

Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: “thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở thuộc đối tượng chịu thuế và nếu các bên không có thỏa thuận khác thì bên nào có thu nhập, bên đó phải nộp thuế cho nhà nước”.

Trừ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, các trường hợp khác sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất là 2%, tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (nếu các bên thỏa thuận giá chuyển nhượng cao hơn khung giá do Nhà nước ban hành) hoặc tính trên khung giá (nếu các bên thỏa thuận giá chuyển nhượng thấp hơn khung giá do Nhà nước ban hành).

- Về phí thẩm định theo Quyết định 14/2014/QĐ-UBND của UBND TP.Hà Nội về việc thu phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội là 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ. 

(Giá trị chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng nếu các bên thỏa thuận giá chuyển nhượng cao hơn khung giá do Nhà nước ban hành hoặc tính trên khung giá nếu các bên thỏa thuận giá chuyển nhượng thấp hơn khung giá do Nhà nước ban hành)
- Về lệ phí trước bạ áp mua bán nhà:

Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ,lệ phí trước bạ nhà là 0,5% giá trị nhà dựa trên giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Về phí ra sổ theo quy định của từng địa phương.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong về các khoản thuế, phí cũng như lệ phí khi mua bán quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc về các thủ tục liên quan đến đất đai vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật.