Người nước ngoài có quyền mua nhà ở Việt Nam hay không

Luật Tiền Phong – người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam ngày càng nhiều và nhu cầu mua nhà tại Việt Nam cũng tăng theo đó. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam có hạn chế về việc mua nhà của người nước ngoài hay không, hãy cùng Luật Tiền Phong tìm hiểu qua tình huống dưới đây:

Người nước ngoài có quyền mua nhà ở Việt Nam hay không

Khách hàng hỏi:

Vợ chồng chú tôi là người Úc, nay do công việc đều tập trung ở Việt Nam nên có mong muốn sinh sống ở đất nước này. Chú tôi muốn mua một căn nhà tại đây để sinh sống ổn định nhưng không biết pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về vấn đề này và điều kiện để chú tôi được mua là ra sao?

Hy vọng luật sư giải đáp giúp tôi về vấn đề này, tôi xin cảm ơn.

Luật Tiền Phong trả lời:

Câu hỏi của bạn đã được Bộ phận tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong giải đáp như sau:

1. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm có:

-    Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước;

-    Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

-    Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định.

Vợ chồng chú bạn là người mang quốc tịch Úc nên có thể đọc sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên cần đáp ứng những điều kiện sau:

Điều 159. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự 

Như vậy, việc vợ chồng chú bạn đáp ứng điều kiện trên thì đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2.  Hình thức sở hữu và loại nhà được sở hữu

Vợ chồng chú bạn là người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;

Người nước ngoài được sở hữu nhà theo những hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và loại nhà được sở hữu là nhà ở thương mại gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng.

3. Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Điều 161 Luật Nhà ở quy định thì thời hạn để cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Thời hạn sở hữu nhà ở có thể được gia hạn thêm nếu cá nhân, tổ chức nước ngoài có đơn xin yêu cầu gia hạn và được chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Tuy nhiên, trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn.

4.  Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quý khách hàng và bạn đọc có thể tham khảo tại những bài viết liên quan của Luật Tiền Phong để biết thêm chi tiết.

Luật Tiền Phong chuyên cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ, sổ hồng, thay đổi, đính chính thông tin, làm thủ tục tách thửa,… nhanh chóng.

Liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật miễn phí.