Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đô thị

Luật Tiền Phong – Đối với khu vực đô thị khi xây dựng nhà ở riêng lẻ cần xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng. Luật Tiền Phong xin tư vấn tình huống dưới đây để làm rõ vấn đề này.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đô thị

KHÁCH HÀNG HỎI:

Thưa luật sư!

Nhà tôi thuộc khu vực đô thị. Hiện tại nhà tôi đã xuống cấp và muốn xây lại nhà mới, nhà có đầy đủ các giấy tờ hợp lệ và không có tranh chấp đất đai. Tuy nhiên sau khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thì bên Huyện yêu cầu phải có chữ ký đồng ý của 2 nhà liền kề, do có mâu thuẩn từ trước nên khi thi công gặp rất nhiều khó khăn do nhà kế bên không đồng ý cho đá hay bụi văng vào nhà. Vậy nếu giấy tờ hợp lệ mà nhà kế bên không đồng ý ký tên thì tôi cũng không thể cất nhà được?

Mong luật sư tư vấn giúp.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Theo như trường hợp của anh, anh sẽ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại Điều 99 Luật Xây Dựng sau:

-  Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

-  Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

-  Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

-  Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

-  Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Theo đó, không có điều kiện nào yêu cầu bắt buộc phải có chữ ký đồng ý của 2 nhà liền kề là điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Và khi anh chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo luật định sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

Khi có thắc mắc về pháp luật, gặp vướng mắc khi thực hiện các thủ tục hành chính vui lòng liên hệ 1900 6289  để được tư vấn pháp luật miễn phí.