Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

Luật Tiền Phong – Luật Tiền Phong xin tư vấn tình huống về đất đai sau:

KHÁCH HÀNG HỎI:

Cha tôi mua 2000m2 đất trồng cây lâu năm từ năm 1999 nhưng chỉ là giấy viết tay. Từ ngày mua đến nay cha mẹ tôi không có tiền đầu tư nên chỉ trồng cây lâu năm 1 phần còn 1 phần rau khoai một phần. Cũng chưa có điều kiện đi làm thủ tục sang nhượng. Cho tôi hỏi hợp đồng chuyển nhượng này có giá trị pháp lý không và bố tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có giá trị pháp lý vì theo Nghị quyết 02/2004/NĐ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.

- Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau này 15/10/1993 điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

+ Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

+ Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

+ Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003;

+ Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

- Tuy nhiên đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tại thời điểm giao kết chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực nhưng nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chỉ làm nhà trên một phần đất, thì Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà ở và huỷ phần hợp đồng đối với diện tích đất còn lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất đó cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho cả hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc các bên thanh toán cho nhau phần chênh lệch

Theo đó, tuy không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên nhưng gia đình bạn trồng cây lâu năm hoặc xây dựng nhà ở kiên cố, thực hiện đầy đủ các khoản thuế và phí đối với diện tích đất trên thì được công nhận là hợp đồng có giá trị pháp lý.

Căn cứ để bố bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định đối với trường hợp không có đủ các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay của bố bạn vẫn có hiệu lực pháp lý và bố bạn đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mọi trình tự thủ tục được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong. Mọi thắc mắc về pháp luật của quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900 6289  để được tư vấn pháp luật miễn phí.