Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào Luật Sư.

Luật sư cho tôi hỏi, năm 2007 ba mẹ tôi có mua một mảnh đất 475 m2 của ông A nhưng chưa có sổ đỏ. Giấy tờ mua bán chỉ là giấy tờ viết tay, có chữ ký của ông A và ông B là người làm chứng. Hiện nay gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ có được không?

Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Tiền Phong, chúng tôi xin tư vấn như sau:

1. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005 về Hình thức chuyển quyền sử dụng đất:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này”.

Pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/7/2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực). Về nguyên tắc sau ngày 1/7/2004 việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như bạn đã nêu trên là đất của ông A chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo quy định của pháp luật hiện hành khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa giao dịch này còn vi phạm về hình thức hợp đồng. Theo đó, khi khởi kiện ra Tòa án thì sẽ bị Tòa tuyên bố là giao dịch vô hiệu.

Căn cứ quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là: không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Nếu hai bên không có tranh chấp gì có thể thực hiện lại giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước hết bên ông A phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tiếp theo hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng của văn  phòng công chứng hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân. Sau đó, hai bên nộp hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai và nộp các khoản thuế, phí và lệ phí.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc của quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật miễn phí.