Tính diện tích căn hộ theo tim tường hay thông thủy

Luật Tiền Phong - Tim tường và thông thủy là hai cách đo diện tích các căn hộ để bán cho khách hàng. Tim tường là cách diện tích căn hộ đo từ tim tường. Thông thủy là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể chảy qua. Vậy hiện nay cách tính nào mới là chính xác? Bài viết sau của chúng tôi sẽ giải đáp cho các bạn về vấn đề này.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tháng 4/2013 tôi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại một dự án. Tại thời điểm đó, diện tích ghi trong hợp đồng được tính theo tim tường. Tuy nhiên, tôi được biết hiện nay diện tích căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Tôi xin hỏi, khi đo diện tích thực tế, căn hộ của tôi được tính theo kích thước như thế nào? Khi cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ thì diện tích của tôi ghi theo cách tính nào?

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong, đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 21 Thông tư  16/2010 ngày 01/09/2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở: “…phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sơ hữu nhà chung cư, diện tích sàn căn hộ mua bán được xác nhận theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ…”

Như vậy, thời điểm bạn ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vào thời điểm tháng 04/2013 sẽ áp dụng theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.

Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực ngày 08/04/2014 lại quy định: “…phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ ( diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ…”

Điều 3 Thông tư 03/2014/TT-BXD cũng quy định : “Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết”.

Như vậy trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thỏa thuận diện tích ghi trong hợp đồng tính theo tim tường. Do vậy khi đo diện tích thực tế hay ghi nhận diện tích căn hộ của bạn trên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ sẽ được xác định theo nguyên tắc tính từ tim tường.

Mọi thắc mắc các bạn vui lòng gọi đến tổng đài tư vấn miễn phí của Luật Tiền Phong 1900 6289 để được các chuyên viên của chúng tôi tư vấn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.