Thời điểm phát sinh quyền sở hữu

KHÁCH HÀNG HỎI:

Ông em có cho người con út 1 căn nhà 92 mét vuông trị giá hơn 400 triệu đồng và đã trao quyền thừa kế vào vài năm trước. Bây giờ giấy tờ nhà, sổ đỏ thì con út đứng tên hết. Nhưng bây giờ ông em muốn lấy lại căn nhà thì có được không. Ông em năm nay 78 tuổi, vẫn còn minh mẫn sáng suốt. Vì con út có ý định bán nhà, không giống như ước vọng của ông là để nhà lại cho con cháu ở.

Xin giúp em ạ!

Thời điểm phát sinh quyền sở hữu

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Theo quy định của BLDS thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế là kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.

Tức là ông bạn mất đi mới phát sinh quyền thừa kế của con út. Do đó, việc ông bạn chuyển quyền sử dụng đất cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải quan hệ thừa kế, việc ông bạn trao quyền thừa kế cho con út thực chất là việc tặng cho con út tài sản trên.

Pháp luật hiện hành quy định về tặng cho tài sản là bất động sản như sau:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".

Theo như bạn trình bày ở trên, hợp đồng tặng cho giữa ông bạn và cậu con út đã có hiệu lực cũng như hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

BLDS quy định về chuyển giao quyền sở hữu:

“Điều 238. Chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác

Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật hoặc thông qua việc để thừa kế thì quyền sở hữu đối với tài sản của người đó chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu của người được chuyển giao.”

Như vậy, hiện tại ông con út mới là người có quyền sử dụng đất chứ không phải ông nội bạn. Và ông con út này có quyền sử dụng, định đoạt đối với mảnh đất trên. Dù muốn hay không ông bạn không có quyền đối với diệntích đất trên nữa nên không thể lấy lại.

Tuy nhiên, nếu ông bạn chứng minh được việc tặng cho này bị cưỡng ép, lừa dối hoặc thủ tục tặng cho không đúng quy định pháp luật thì có thể đòi lại được nhà.”

Mọi thắc mắc quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấnpháp luật miễn phí.