Tư vấn tình huống sử dụng đất không đúng mục đích

Luật Tiền Phong – Luật Tiền Phong xin tư vấn tình huống chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào Luật sư !

Tôi mới mua một thửa đất ngang 7m dài 60m (Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng). Tôi chuẩn bị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn đăng ký toàn bộ đất vườn toàn bộ. Vậy sau khi đăng ký xong tôi có được xây nhà kiên cố hay không ? Xin Luật sư vui lòng tư vấn hộ.

Tư vấn tình huống sử dụng đất không đúng mục đích

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1. Sử dụng đất không đúng mục đích

Đối với trường hợp đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ có quy định luôn đất của bạn thuộc diện có mục đích sử dụng nào. Trong trường hợp đất bạn thuộc diện đất vườn thì bạn không được xây nhà kiên cố trên diện tích đó vì theo nguyên tắc sử dụng đất quy định tại Luật đất đai 2013 :”Đất sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đích và mục đích sử dụng đất” Và cũng nghiêm cấm hành vi “không sử dụng đất, sử dụng không đúng mục đích”.

Trong trường hợp chị muốn xây dựng nhà trên phần diện tích đất trên trước hết chị phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tư đất vườn sang đất. Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước.

2. Trình tự thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ gồm: 

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Trình tự thủ tục:

- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Với đội ngũ dày dặn kinh nghiệm, Luật Tiền Phong cung cấp các dịch vụ uy tín, chất lượng nhất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấnpháp luật miễn phí.