Trình tự thủ tục tách thửa 2016

Luật Tiền Phong – Để được tách thửa, người sử dụng đất phải đáp ứng được những điều kiện nhất định về tách thửa. Tuy nhiên điều kiện tách thửa không được quy định cụ thể mà dựa theo quy định của UBND cấp tỉnh từng địa phương về  chiều dài, chiều rộng, chiều sâu, diện tích đất tối thiểu. Luật Tiền Phong xin giới thiệu thủ tục tách thửa như sau:

Trình tự thủ tục tách thửa 2016

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi ở TP.Thanh Hóa. Tôi đang có nhu cầu tách thửa đất có diện tích 140m2 thành hai thửa đất. Vậy tôi có phải đáp ứng điều kiện gì không và cần chuẩn bị những gì?

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1. Điều kiện tách thửa

Căn cứ Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trồng, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa quy định Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị (theo khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013).

- Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

+ Tối đa 90 m2/hộ tại phường thuộc thành phố, thị xã;

+ Tối đa 100 m2/hộ tại thị trấn thuộc huyện đồng bằng;

+ Tối đa 120 m2/hộ tại thị trấn thuộc huyện miền núi.

- Diện tích thửa đất được phép tách thửa, phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông) như sau:

+ Về diện tích là 40 m2;

+ Về kích thước cạnh là 3 m.

2. Hồ sơ xin tách thửa

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa bao gồm giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Thủ tục tách thửa.

Trình tự, thủ tục tách thửa quy định cụ thể tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai.

Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa cho văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu thấy hồ sơ hợp lệ thì thực hiện giải quyết và trao giấy biên nhận cho người nộp.

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm.

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

Bước 3: Sau khi đã có công văn xin tách thửa hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất mới, người sử dụng đất thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nếu có nhu cầu.

Bước 4: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã ký kết hợp đồng công chứng, kèm theo hồ sơ là Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày. Đối với trường hợp nhà nước giao đất để quản lý không quá 20 ngày.

Trên đây là tư vấn của Luật Tiền Phong về thủ tục tách thửa. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật.