Tranh chấp về tặng cho quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong - Có rất nhiều tranh chấp đất đai xảy ra trên thực tế. Luật Tiền Phong xin giải quyết tình huống dưới đây để giúp làm rõ hơn phần nào các quy định pháp luật.

Tranh chấp về tặng cho quyền sử dụng đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Mẹ tôi có khai hoang diện tích 6000 m2 đất. Năm 1998 mẹ tôi có chia cho tôi và chị gái mỗi người 3000 m2 đất để sử dụng, canh tác. Năm 2005, gia đình tôi có tổ chức cuộc họp gia đình, theo đó có công nhận lại lần nữa việc mẹ cho hai chị em tôi diện tích đất trên và được ủy ban nhân xã xác nhận. Tuy nhiên, đến 8/2007 chị tôi dẫn mẹ ra Văn phòng công chứng làm thủ tục tặng cho toàn bộ diện tích đất trên và đã được công chứng. Sau đó chị gái tôi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên chị tôi. Xin hỏi luật sư tôi có đòi lại được phần đất mà mẹ đã hứa cho tôi không vì đã sang tên chị gái tôi rồi.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1. Tính pháp lý của hợp đồng tặng cho

Tặng cho quyền sử dụng đất là quyền năng của người sử dụng đất có giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của Luật đất đai.

- Về hợp đồng tặng cho được xác lập ngày 2005 có giá trị pháp lý.

Điều 129 Luật đất đai 2003:” Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.”

Hành động xác nhận của UBND xã là việc chứng thực hợp đồng tặng cho xác lập năm 2005 vì theo Khoản 2 Điều 2 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 8/12/2000 về công chứng, chứng thực  quy định :” Chứng thực là việc Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác nhận sao y giấy tờ, hợp đồng, giao dịch và chữ ký của cá nhân trong các giấy tờ phục vụ cho việc thực hiện các giao dịch của họ theo quy định của Nghị định này.” Như vậy hợp đồng này có giá trị pháp lý.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như bạn đã trình bày, năm 2005 gia đình bạn có tổ chức họp gia đình và xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hơn nữa bạn đã thực tế sử dụng diện tích này cho tới nay từ đó theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành bạn hoàn toàn có đủ căn cứ pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất chứ không phải là chị gái bạn.

Hợp đồng tặng cho được mẹ và chị gái bạn xác lập 8/2007 không có giá trị pháp lý vì trước đó mẹ trong biên bản cuộc họp gia đình 1 phần diện tích trên (3.000 m2) đã được mẹ bạn tặng cho bạn và được chứng thực bởi Ủy ban nhân dân xã.

Trường hợp này cần kiểm tra lại tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cấp cho chị bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại về nội dung giấy chứng nhận cấp cho chị bạn đã xâm hại đến quyền sử dụng đất trên thực tế của bạn cũng như đến biên bản thỏa thuận gia đình năm 2005 đã được UBND xã xác nhận. Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ thụ lý hồ sơ và có trách nhiệm giải quyết những đơn thư liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là bài tư vấn của Luật Tiền Phong về tranh chấp quyền sử dụng đất. Quý khách hàng có vướng mắc về các quy định của pháp luật vui lòng liên hệ 1900 6289 để được tư vấn pháp luật miễn phí.