Cấp sổ đỏ lần đầu theo quyết định, bản án của Tòa án

Luật Tiền Phong – Tòa án là một trong những cơ quan tố tụng, chức năng chính của cơ quan này là giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của Nhà nước và công dân. Quyết định, bản án của Tòa án sau mỗi vụ án là căn cứ quan trọng để cá nhân, tổ chức được thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thì bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực không, Luật Tiền Phong xin giải đáp thắc mắc của một quý độc giả dưới bài viết sau đây:

Khách hàng hỏi:

Kính chào công ty Luật Tiền Phong,

Gia đình tôi sử dụng đất ổn định từ năm 1995 đến nay, hàng năm gia đình tôi đều có nộp tiền thuế đất. Tuy nhiên, từ năm 2005 đến nay, có một hộ gia đình liền kề lấn chiếm đất nhà tôi và sử dụng vào việc cải tạo, canh tác của gia đình họ. Chúng tôi đã đem vụ việc ra Tòa án nhân dân huyện X để yêu cầu giải quyết tranh chấp của hai gia đình. Mới đây, vụ việc đã được xét xử xong, bản án phúc thẩm của Tòa án tỉnh đã quyết định gia đình kia phải trả lại phần đất lấn chiếm cho gia đình chúng tôi, đồng thời đề nghị họ bồi thường cho chúng tôi một khoản tiền.

Do để đảm bảo quyền của mình, bố mẹ tôi quyết định xin cấp sổ đỏ lần đầu với mảnh đất, nhưng ông bà lại không còn giữ những giấy tờ còn giữ từ xưa. Xin hỏi trường hợp này gia đình chúng tôi có được cấp sổ đỏ lần đầu không? Thủ tục thực hiện như thế nào?

Mong luật sư tư vấn giúp tôi các quy định và thủ tục thực hiện, tôi xin cảm ơn.

Luật Tiền Phong trả lời:

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về công ty Luật Tiền Phong. Câu hỏi của bạn đã được Bộ phận tư vấn pháp luật giải đáp như sau:

1.  Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

Luật Đất đai quy định điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu theo trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ chứng minh.

Trường hợp của bạn sẽ thuộc:

Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật

Trong bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh đã quyết định gia đình bạn được quyền sử dụng đất, đây chính là căn cứ quan trọng để gia đình bạn được xin cấp sổ đỏ lần đầu.

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

-     Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu;

-   CMND, hộ khẩu (bản sao công chứng) của những người được công nhận quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án;

-     Bản án, quyết định của Tòa án về việc công nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn (bản gốc);

-   Tờ khai nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND xã, phường hoặc tại Văn Phòng đăng ký đất đai (Phòng tài nguyên môi trường) cấp quận, huyện nơi có đất;

Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra nội dung và tính hợp lệ của hồ sơ;

Trường hợp hồ sơ đã đáp ứng đủ theo quy định pháp luật thì tiếp nhận hồ sơ và giao giấy hẹn cho người nộp;

Nếu hồ sơ chưa đáp ứng về điều kiện, danh mục hồ sơ thì hướng dẫn và yêu cầu người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Nếu hồ sơ được nộp tại UBND xã, phường thì cán bộ địa chính có trách nhiệm gửi hồ sơ lên Văn Phòng đăng ký đất đai (Phòng tài nguyên môi trường) cấp quận, huyện để giải quyết;

Trường hợp hồ sơ được nộp tại Văn Phòng đăng ký đất đai (Phòng tài nguyên môi trường) cấp quận, huyện thì cán bộ thụ lý có trách nhiệm giải quyết vụ việc, thẩm tra, thẩm định hồ sơ, nếu thấy đủ điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu thì trình báo cáo lên UBND quận, huyện để cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất;

Thời hạn giải quyết cho trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu là 30 ngày làm việc.

Bước 4: Người sử dụng đất căn cứ theo giấy hẹn đến nhận kết quả.

Bất cứ thắc mắc liên quan đến cấp sổ đỏ lần đầu hoặc những thủ tục liên quan, quý khách hàng và bạn đọc có thể gọi điện đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 để được các luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi trợ giúp nhanh nhất.