Hợp đồng thuê đất không công chứng

Luật Tiền Phong – Trong một số trường hợp hợp đồng bắt buộc phải công chứng thì mới có giá trị về mặt pháp luật. Bên cạnh đó cũng có một số loại hợp đồng không bắt buộc công chứng. Để làm rõ vấn đề này Luật Tiền Phong xin tư vấn trường hợp cụ thể dưới đây.

Hợp đồng thuê đất không công chứng

KHÁCH HÀNG HỎI:

Xin chào các quý luật sư!

Tôi có hợp đồng thuê đất với chủ đất, nhưng trong khi kí hợp đồng chủ đất có nói với tôi là hợp đồng không cần thiết phải ra công chứng. Trường hợp như trên cho tôi hỏi quý luật sư, nếu hợp đồng thuê không được công chứng sau này nếu bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng, vậy hợp đồng có được công nhận về mặt luật pháp hay không? Và cho tôi hỏi, hợp đồng không đi công chứng thì bên cho thuê được lợi gì, và bên thuê có bị thiệt hại gì không?

Xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1. Hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng

Cho thuê đất là một trong số các quyền của người sử dụng đất. Quyền cho thuê đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai quy định về việc công chứng, chứng thực văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”.

Như vậy, hợp đồng cho thuê đất là loại hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê đất hay không phụ thuộc vào yêu cầu của các bên. Khi bên chủ đất nhận thấy không cần công chứng, anh cũng đồng ý không cần công chứng hợp đồng đó thì hợp đồng thuê đất vẫn có giá trị về mặt pháp luật.

Trường hợp nếu bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng mà không có sự đồng ý của anh thì sẽ xử lý theo quy định của Bộ Luật Dân sự và có thể bồi thường thiệt hại khi có tổn thất xảy ra.

2. Lợi ích các bên không phụ thuộc vào việc công chứng hợp đồng

Quyền và nghĩa vụ các bên được quy định trong hợp đồng và được xây dựng dưa trên sự thỏa thuận của các bên. Việc quyền và nghĩa vụ các bên chỉ thay đổi khi các bên thỏa thuận được.

Theo Luật công chứng: “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”.

Công chứng sẽ giúp bảo đảm tính hợp pháp của nội dung các giao dịch. Việc công chứng sẽ giúp cho các bên hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình trong giao dịch về quyền sử dụng đất qua việc tư vấn, giải thích của các công chứng viên; đặc biệt góp phần đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ về thuế và tài chính đối với nhà nước.

Do vậy việc bên cho thuê đất có lợi ích gì và anh có bị thiệt hại không phụ thuộc vào nội dung hợp đồng đã kí. Việc công chứng hay không công chứng hợp đồng không làm ảnh hưởng đến nội dung hợp đồng. Anh nên xem xét lại hợp đồng mà mình đã kí kết.để nắm rõ hơn quyền cũng như nghĩa vụ mà anh phải thực hiện

Trên đây là tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong về hợp đồng thuê đất. Mọi thắc mắc về các vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ 1900 6289