Bán nhà do người chết để lại

KHÁCH HÀNG HỎI:

Hiện nay, gia đình tôi có 1 căn nhà mà tôi với mẹ cùng 2 anh chị mình đang ở là do bố tôi đứng tên trên sổ đỏ. Bố tôi thì đã mất được 6 năm nay rồi, nay mẹ tôi muốn bán căn nhà đó thì chúng tôi có được chia thừa kế không? Mong luật sư trả lời sớm giúp tôi.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong. Đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời như sau. Căn nhà mà gia đình bạn đang ở do bố bạn đứng tên thì mẹ bạn không được bán trước khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Ở đây phải xét đến trước khi mất bố bạn có để lại di chúc hay không.

-  Nếu có di chúc và di chúc ghi rõ cách phân chia tài sản là căn nhà thì căn nhà đó được chia theo di chúc, những người được hưởng phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi khai nhận, phần của người nào thì người đó hoàn toàn có quyền định đoạt đối với phần di sản đó.

-  Nếu không có di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc không ghi rõ cách phân chia di sản thì phải làm thủ tục phân chia di sản trong các trường hợp sau:

·         Trường hợp quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) là tài sản riêng hình thành trước thời kỳ hôn nhân; được tặng, cho hoặc được nhận di sản thừa kế riêng thì sẽ căn nhà sẽ được chia đều cho những người thừa kế của bố bạn theo quy định của pháp luật. Cụ thể theo Điều 676 Bộ luật dân sự 2005 thì những người được hưởng thừa kế hàng thứ nhất là: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Như vậy, phần tài sản của bố bạn sẽ được chia cho mẹ bạn, ông bà nội bạn, bạn và các anh chị của bạn.

·         Trường hợp căn nhà đó là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân và do bố bạn đại diện đứng tên thì mẹ bạn sẽ được ½  giá trị căn nhà và ½ giá trị còn lại sẽ được chia đều cho những người hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật gồm ông nội, bà nội, mẹ bạn, bạn và các anh chị bạn.

·         Trường hợp sổ đỏ đứng tên bố bạn nhưng có chữ “Hộ” trước tên bố bạn thì di sản là căn nhà sẽ được chia đều cho những người có tên trong sổ hộ khẩu nhà bạn.

Sau khi làm thủ tục khai nhận di sản trong các trường hợp nêu trên, việc định đoạt đối với phần di sản mà mỗi người được hưởng sẽ do người đó quyết định. Mẹ bạn muốn bán căn nhà đó thì phải được sự ủy quyền của những người thừa kế còn lại. 

Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ qua tổng đài miễn phí của Luật Tiền Phong 19006289 để được tư vấn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.