Tư vấn miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Chào luật sư, tôi đang dự định bán một mảnh đất có diện tích 60 m2. Theo tôi được biết thì khi bán đất tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho Nhà nước. Tuy nhiên hoàn cảnh gia đình tôi khá khó khăn nên tôi muốn hỏi có trường hợp nào mà tôi được miễn thuế này được không. Tôi xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho chuyên mục tư vấn của Luật Tiền Phong. Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước.

Tại khoản 1, 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và nhà ở như sau:

- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ  thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

-  Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

-  Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

-  Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng.

Trên đây là toàn bộ giải đáp của Luật Tiền Phong về vấn đề của bạn. Hy vọng rằng với những thông tin pháp luật mà chúng tôi vừa cung cấp sẽ giúp ích được cho quý khách hàng. Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006289 để được hỗ trợ.