Đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Luật Tiền Phong – Sổ đỏ cũ, sổ đỏ bị rách gáy có thể xin đổi sổ mới được không? Luật Tiền Phong xin trả lời câu hỏi này trong bài viết sau.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Nhà em ở quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, mua cũng đã được 7 năm, do bố em đứng tên. Do sổ đỏ nhà của em đã quá cũ nên em muốn đổi thành sổ mới.

Em muốn hỏi luật sự là thủ tục như thế nào, lên cơ quan nào để đổi sổ và khi làm thủ tục thì bố em phải trực tiếp làm hay em làm thủ tục cũng được (em đã được bố em ủy quyền toàn quyền về căn nhà 10 năm).

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong. Thắc mắc của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bị cũ nát, thì có thể yêu cầu cấp đổi theo căn cứ tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:

"a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu

nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng."

Như vậy, nếu như sổ đỏ của nhà bạn đã quá cũ khiến việc đọc các thông tin trên sổ khó khăn thì gia đình bạn có thể xin cấp đổi sổ mới.

2. Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi làm thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:   

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp này là không quá 10 ngày. 

Bố bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ là người trực tiếp làm thủ tục xin cấp đổi. Tuy nhiên, bố bạn có thể ủy quyền cho bạn đi làm thủ tục này.

Xem thêm: Bạn đọc có thể xem thêm bài viết về Thủ tục mua bán nhà của Luật Tiền Phong tại đây.

Trên đây là phần tư vấn của công ty Luật Tiền Phong về vấn đề bạn hỏi. Nếu còn có vấn đề chưa được rõ cần tư vấn thêm bạn có thể gọi đến tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900 6289 của chúng tôi để được hỗ trợ.

Trân trọng!