Tư vấn về quyền sở hữu đất đai có phụ thuộc vào sổ hộ khẩu

Luật Tiền Phong – Vừa qua, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi có liên quan về vấn đề quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có phụ thuộc vào sổ hộ khẩu không? Sau đây là một câu hỏi của bạn đọc gửi về cho Luật Tiền Phong nhờ tư vấn.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Em chào anh/chị!

Em có câu hỏi muốn tham khảo, anh/chị có thể trả lời giúp em với ạ. Gia đình em hiện tại bố mẹ em đều đứng tên sổ đỏ nhưng sau này nếu 1 trong hai người mất đi thì người còn lại có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó mà không cần phải có ý kiến con cái đúng không ạ? ( gia đình thì chỉ có 3 mẹ con em có tên trong hộ khẩu, bố em không có tên nên bố em có quyền tự quyết mảnh đất đó không ạ? em có xem sổ đỏ thi chi ghi là ông bà không ghi là hộ gia đình. Anh/chị có thể trả lời giúp em không ạ? Em cảm ơn ạ!Em chào các anh chị!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong! Đối với trường hợp của gia đình bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Thứ nhất, sổ hộ khẩu chỉ có giá trị xác định nơi cư trú của công dân và quản lý hành chính về dân cư theo quy định của Luật cư trú 2006 (sửa đổi bổ sung năm 2013) chứ không có giá trị xác định về quyền sở hữu tài sản.

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Theo đó, người sử dụng đất hợp pháp được xác định là người được ghi tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người”. Như bạn trình bày trên sổ đỏ có ghi tên bố mẹ bạn, nghĩa là quyền sở hữu mảnh đất đó thuộc về cả hai bố mẹ bạn theo quy định trên và bố mẹ bạn có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó mà không cần phải hỏi ý kiến của các con.

Thứ hai, về quyền sở hữu mảnh đất nếu một trong hai người bố hoặc mẹ của bạn mất đi.

Trường hợp trước khi mất bố hoặc mẹ bạn để lại di chúc thì quyền sở hữu đất sẽ được chia theo di chúc đối với phần đất của bố hoặc mẹ bạn.

Trường hợp trước khi mất bố hoặc mẹ bạn không để lại di chúc hoặc di chúc không có hiệu lực thì quyền sở hữu đất được chia theo người thừa kế theo pháp luật như sau: nếu bố hoặc mẹ bạn mất trước thì người kia sẽ được một nửa quyền sử dụng đất, một nửa còn lại sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Khi bố hoặc mẹ bạn là người còn sống muốn bán mảnh đất đó thì gia đình bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và bố hoặc mẹ bạn chỉ có quyền bán đối với phần đất được chia sau khi khai nhận di sản thừa kế.

xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hy vọng với những giải đáp trên đây của chúng tôi sẽ giúp ích được cho bạn. Mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Tiền Phong 19006289.