Tư vấn tách thửa ở Đống Đa, Hà Nội

Khách hàng hỏi:

Bố tôi có một mảnh đất ở đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội diện tích 60 m2. Bố tôi muốn chia cho tôi một nửa và tôi muốn làm sổ đỏ riêng đứng tên tôi thì gia đình tôi phải làm như thế nào?

Luật Tiền phong trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Luật Tiền Phong. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Bạn muốn chia cho con một nửa diện tích đất trên thì bạn phải làm thủ tục tách thửa sau đó làm thủ tục tặng cho. Khi đó con bạn mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được tặng cho.

Vì đất của bạn ở Quận Đống Đa,  Hà Nội nên điều kiện để được tách thửa đó là diện tích đất tối thiểu phải là 30 m2 ( theo quy định tại điều 5 Quyết định 22/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội). Mảnh đất của bạn có diện tích 60 m2 nên đủ điều kiện tách thửa.

Hồ sơ xin tách thửa gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Hợp đồng tặng cho đất giữa bố bạn và bạn

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền

- CMND, hộ khẩu của các bên trong hợp đồng tặng cho, giấy khai sinh của bạn ( làm cơ sở để được miễn thuế).

Về thủ tục tách thửa:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu thấy hồ sơ hợp lệ thì thực hiện giải quyết và trao giấy biên nhận cho người nộp;

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

Bước 3: Sau khi đã có công văn xin tách thửa hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất mới, người sử dụng đất thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho.

Bước 4: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã ký kết hợp đồng công chứng, kèm theo hồ sơ là tờ khai thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Về thủ tục tặng cho:

Bên tặng cho và bên nhận tặng cho ký hợp đồng tặng cho công chứng, sau đó chuẩn bị bộ hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất

Trên đây là toàn bộ giải đáp của chúng tôi đối với trường hợp của gia đình bạn. Nếu còn băn khoăn, vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí của Luật Tiền Phong 19006289 để được các chuyên viên giàu kinh nghiệm giải đáp một cách nhanh chóng và chính xác nhất.