Mượn đất làm ngõ đi chung có được không?

KHÁCH HÀNG HỎI:

Nhà bác em cách đây khoảng trên 20 năm có xin đi chung ngõ với nhà hàng xóm (vì nhà bác em bị bao bọc không có đường đi). Hai bên khi đó chỉ thỏa thuận bằng một tờ giấy xác nhận là bác em có mượn phần đất của nhà bên cạnh. Sau này, địa chính về quy hoạch lại trên giấy tờ phần đất này là thuộc sở hữu của bác em. 

Vì xảy ra một số mâu thuẩn giờ đây nhà hàng xóm đòi lấy lại phần đất đó để xây dựng một số công trình dẫn tới nhà bác em không có ngõ đi lại.

Trong tình huống này, về mặt pháp lí bác em có được quyền đi lại trên phần đất đó nữa không ạ?

LUẬTTIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong. Về vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo như bạn trình bày thì lối đi của nhà bác bạn trước đây là mượn của nhà hàng xóm và hai nhà có giấy thỏa thuận viết tay. Về sau, khi địa chính đo đạc lại thì quy phần lối đi này vào diện tích của gia đình bạn là không đúng. Do bây giờ có mâu thuẫn giữa hai gia đình nên nhà hàng xóm đòi lại phần lối đi này. Tuy nhiên, bên gia đình bác bạn vẫn phải dành quyền lối đi chứ không thể gia đình hàng xóm đòi lại và tự ý bịt kín lối đi của gia đình nhà bác bạn.

 Bởi theo quy định của Bộ luật dân sự về quyền sử dụng lối đi

qua bất động sản  liền kề như sau:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền  yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Vì thế hai gia đình cần thỏa thuận về diện tích lối đi. Nếu không thể thỏa thuận được thì giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật đất đai. Trước hết, bạn gửi đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, nếu sau khi xã tiến hành hòa giải mà hai bên vẫn không thỏa thuận được thì có thể tiến hành khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp.

Luật Tiền Phong tư vấn pháp luật và cung cấp các dịch vụ pháp lý. Liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí.

Trân trọng!