Cho con trai đất để ở riêng

Luật Tiền Phong – Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục này ở đâu? Luật Tiền Phong xin trả lời các vấn đề này thông qua tình huống khách hàng hỏi như sau.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Hiện nay bố mẹ tôi cho tôi ra ở riêng, bố mẹ định xây nhà cho tôi trên mảnh đất đứng tên bố tôi, nhưng chỉ là đất vườn tạp. Tôi muốn hỏi mảnh đất bây giờ muốn chuyển tên cho tôi làm chủ sở hữu, và thành đất thổ cư thì làm thế nào, có mất phí chuyển sang đất thổ cư 100 m vuông không. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong. Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Tặng cho quyền sử dụng đất

Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền trong đó có quyền chuyển nhượng khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

Nếu đất của bố bạn đáp ứng được các điều kiện như nêu trên thì hoàn toàn có thể tặng cho bạn được.

Việc tặng cho được thực hiện như sau:

- Lập và công chứng hợp đồng tặng cho:

Hai bên tặng cho chuẩn bị các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (giấy chứng nhận kết hôn) cùng bản gốc

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên hệ với văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho.

Nếu bố mẹ bạn chỉ tặng cho mình bạn thì không ghi tên của vợ bạn trong hợp đồng tặng cho này.

- Thủ tục sang tên:

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, bạn liên hệ với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện để thực hiện thủ tục sang tên.

Hồ sơ cần có:

+ Bản sao CMND/sổ hộ khẩu của hai bên tặng cho và nhận tặng cho;

+ Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ bạn;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con (giấy khai sinh của bạn);

+ Tờ khai lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, song vẫn cần có tờ khai trong hồ sơ.

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và chi phí

Nếu bạn muốn làm nhà ở trên đất này, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Hồ sơ cần:

Theo Điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

+)  Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);

+)  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở

Cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện

Phòng Tài nguyên môi trường sẽ là nơi thụ lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 60 Nghị định 43)

Trong thời hạn không quá 15 ngày, UBND huyện sẽ có ý kiến cho phép hoặc từ chối việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất: UBND huyện sẽ thông báo cho bạn để nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp bạn phải nộp tiền sử dụng đất.

Về tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ – CP thì tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích từ vườn, ao sang mục đích đất ở được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Bạn đọc có thể xem thêm bài viết về Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Tiền Phong tại đây.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật Tiền Phong đối với trường hợp bạn hỏi. Nếu còn có vấn đề chưa rõ, bạn vui lòng gọi đến tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí  1900 6289 của chúng tôi để được hỗ trợ. 

Trân trọng!