Điều kiện mua bán nhà ở

Luật Tiền Phong – Là một trong những đơn vị luật hàng đầu, Luật Tiền Phong sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục liên quan đến đất đai. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói dịch vụ.

1.   Điều kiện về nhà đất

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

-  Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

-  Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

-  Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

-  Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với các trường hợp:

+  Mua bán, thế chấp nhà ở hình

thành trong tương lai;

+  Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

+   Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật nhà ở;

+   Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

+   Nhận thừa kế nhà ở;

+   Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó

thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

2. Điều kiện về chủ thể

Cũng theo quy định của Luật nhà ở thì chủ thể tham gia giao dịch chuyển nhượng về nhà ở thì: Là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được ủy quyền. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Điều kiện cụ thể đối với bên bán, bên cho thuê mua; bên mua, bên thuê, bên thuê mua cũng được quy định chi tiết tại Điều 119 Luật nhà ở 2014.

Khi tiến hành các giao dịch về nhà đất, các bên tham gia giao dịch cần kiểm tra kỹ lưỡng, cẩn thận các điều kiện về nhà cũng như chủ thể tham gia giao dịch để tiến hành giao dịch hợp pháp, tránh tình trạng sai đối tượng hoặc đối tượng không đủ điều kiện dẫn đến giao dịch không hợp pháp, gây rắc rối cho các bên về sau.

Để có thể tiến hành việc mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật, khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết: Thủ tục mua bán nhà đất của Luật Tiền Phong để nắm rõ hơn trình tự, thủ tục luật định.

Chúng tôi cũng có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện các khâu trong thủ tục mua bán giữa các bên cũng như tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mọi thông tin chi tiết cũng như trao đổi về dịch vụ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua 1900 6289. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ trong mọi trường hợp có thể!