Hỏi về thủ tục mua bán nhà đất

Luật Tiền Phong – Nhà đất là tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế các giao dịch mua bán nhà đất cần hết sức cẩn trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng đều biết rõ pháp luật quy định như thế nào về thủ tục mua bán nhà để giao dịch được an toàn theo quy định.

Hãy để chúng tôi giúp đỡ bạn!

Bước 1:  Lập Hợp đồng mua bán

Khi giao dịch mua bán, cần lập Hợp đồng. Đây sẽ là căn cứ để bảo vệ cho quyền lợi của mỗi bên khi có tranh chấp xảy ra. Theo đó, nội dung của bản Hợp đồng phải thể hiện được:

-  Tên, địa chỉ của các bên;

-  Quyền, nghĩa vụ của các bên;

-   Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

-  Thời điểm chuyển giao đất;

-  Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;

-  Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất, nếu có;

-  Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi;

-  Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì các giao

dịch liên quan đến đất đai đều phải công chứng, chứng thực. Chính vì vậy, Hợp đồng ký giữa các bên cũng phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hoàn tất thủ tục mua bán, bên mua cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ để hợp pháp hóa quyền của chủ sử dụng đất mới sau giao dịch chuyển nhượng. Thủ tục này được thực hiện tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ cần:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 02 bản sao chứng thực);

+ Hợp đồng mua – bán (02 bản gốc);

+ Giấy tờ nhân thân của các bên: CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (mỗi loại giấy tờ 02 bản sao chứng thực);

+ Các tờ khai: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động (mỗi loại tờ khai 02 bản).

Ngoài ra, nếu muốn đổi sổ thì kèm theo tờ khai xin cấp đổi sổ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế

Sau khi hồ sơ nộp đã đầy đủ và hợp lệ thì Chi nhánh VPĐK đất đai chuyển một bộ hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế cho người nộp hồ sơ. Người nộp hồ sơ thực hiện nộp thuế theo thông báo và nộp lại biên lai cho cán bộ tại bộ phận một cửa chi nhánh VPĐK đất đai;

Bước 4: Chờ và nhận kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện sang tên sổ đỏ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ theo phiếu hẹn.

Thời gian thực hiện: Theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ là 15 ngày làm việc.

Hãy để chúng tôi giúp đỡ bạn! Chỉ với một cuộc điện thoại qua tổng đài 1900 6289 bạn sẽ được các Luật sư, Chuyên viên chuyên về đất đai của Luật Tiền Phong tư vấn cụ thể các quy định về vấn đề mà bạn quan tâm cũng như hỗ trợ dịch vụ khi khách hàng có nhu cầu.