Bán một nửa mảnh đất có được không?

Luật Tiền Phong – Muốn bán một phần thửa đất có được không? Trong thực tế có thể có rất nhiều người bán một phần đất và cứ như thế sử dụng ổn định, không xin cấp sổ gì cả. Vậy quy định pháp luật về vấn đề này ra sao?

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi đang có một thửa đất diện tích 131m2. Nay có người muốn mua lại nhưng chỉ có ý muốn mua một phần đất vuông vắn có diện tích khoảng 80m2. Xin hỏi luật sư tôi có thể bán cho họ phần 80m2 được không. Phần còn lại tôi giữ lại. Xin luật sư tư vấn giúp.

(Nguyễn Văn H, Hoàng Mai, Hà Nội).

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn công ty Luật Tiền Phong. Về trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, bạn hoàn toàn có thể bán được theo như nhu cầu của người mua. Tuy nhiên, bạn cần phải tách thửa. Bởi lẽ, theo quy định của Luật Đất đai, một trong những điều kiện để được chuyển nhượng là đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà trường hợp của bạn theo nhu cầu của các bên không mua bán hết toàn bộ thửa đất nên để chuyển nhượng thì cần tách thửa. Cộng thêm điều kiện diện tích đất trên đáp ứng về điều kiện tách thửa theo quy định của Thành phố Hà Nội).

Để tách thửa, chủ sử dụng đất phải xin công văn đủ điều kiện tách thửa. Sau khi xin được công văn đủ điều kiện tách thửa, người sử dụng đất có thể

thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định.

Thủ tục xin công văn đủ điều kiện tách thửa được thực hiện tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/ huyện. Để xin được công văn người sử dụng đất phải nộp một bộ hồ sơ theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính + 02 bản sao chứng thực);

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

Thời gian thực hiện theo quy định của pháp luật là 20 ngày làm việc.

Sau khi nhận được công văn đủ điều kiện tách thửa liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Chuyển nhượng xong bên mua liên hệ với chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hoàng Mai để làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật Tiền Phong cung cấp dịch vụ hỗ trợ tách thửa cũng như các thủ tục liên quan. Hãy liên hệ với chúng tôi theo số 1900 6289 để được tư vấn chi tiết.

Luật Tiền Phong

Tận tâm – Chuyên nghiệp