Đất chưa có sổ đỏ có sang tên được không?

Luật Tiền Phong – Sổ đỏ được sang tên trong những trường hợp nào? Hãy gọi 1900 6289 để được tư vấn chi tiết cũng như hướng dẫn cụ thể về cách thức thực hiện với các luật sư chuyên ngành của Luật Tiền Phong.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Bố mẹ tôi có hai mảnh đất nhưng chưa có sổ đỏ. Hiện nay bố mẹ tôi đã qua đời, hai anh em tôi vẫn đang sử dụng và có ý định muốn đi sang tên để mỗi anh em đứng tên một mảnh, sau này thuế má hay làm gì cũng đỡ rắc rối. Xin hỏi chúng tôi phải làm những gì. Cảm ơn luật sư.

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

1.      Điều kiện sang tên sổ đỏ

Luật Đất đai 2013 quy định, đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện:

-          Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-          Đất không có tranh chấp;

-          Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

-          Trong thời hạn sử dụng đất.

Đất của bố mẹ bạn chưa có sổ đỏ nhưng nếu bố mẹ bạn có đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhưng chưa xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thì bố mẹ bạn vẫn là người có quyền đối với mảnh đất. Như vậy, khi bố mẹ bạn đã mất rồi thì anh em bạn có thể thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường hoặc

văn phòng công chứng, sau đó mới thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Đất của bố mẹ bạn chưa có sổ đỏ nên không thể thực hiện sang tên mà chỉ có thể khai nhận di sản thừa kế bố mẹ để lại và tiếp tục sử dụng.

2.      Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm:

-          Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (theo mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT);

-          Thông báo khai nhận di sản thừa kế có xác nhận của UBND xã, phường về việc đã niêm yết việc khai nhận di sản thừa kế tại UBND xã, phường và không có tố cáo, khiếu nại gì;

-          Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại di sản;

-          Di chúc (đối với trường hợp thừa kế có di chúc);

-          Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người để lại thừa kế với người được hưởng di sản thừa kế (đối với trường hợp thừa kế theo pháp luật): Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, Sổ hộ khẩu;

-          Giấy chứng tử của người chết.

Hồ sơ nộp tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có di sản là đất của người để lại di sản.

Quy trình giải quyết hồ sơ:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra tính xác thực của hồ sơ. Nếu thấy có vấn đề chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh, giám định;

Kiểm tra hồ sơ nếu không có vấn đề gì thì tổ chức hành nghề công chứng tiến hành việc niêm yết công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có di sản thừa kế trong thời hạn là 15 ngày;

Cuối cùng, sau thời gian niêm yết nếu không có khiếu nại, tố cáo thì tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Bằng tinh thần Tận tâm cũng như cách làm việc Chuyên nghiệp, Luật Tiền Phong cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ hài lòng với mức chi phí hợp lý nhất.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ 1900 6289 hoặc để lại thông tin tại địa chỉ email: contact@Luattienphong.vn để được hỗ trợ.

Trân trọng!