Thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất

Luật Tiền Phong – “Thừa kế”  là một chế định được quy định trong Bộ luật Dân sự, là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc chuyển dịch quyền sở hữu tài sản của người chết sang cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật. Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế sau khi người để lại di sản chết. Vậy trong trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì thủ tục khai nhận di sản như thế nào?

Sau thời điểm mở thừa kế, để chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người chết sang cho người thừa kế thì người thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng theo trình tự sau:

Khai nhận di sản tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng:

• Người khai nhận nộp 01 bộ hồ sơ gồm các bản sao có công chứng của các giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

- Giấy chứng tử của người để lại di sản là quyền sử dụng đất

- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế: CMND, hộ khẩu

- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện)

- Di chúc

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người chết để lại ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên ra thông báo niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản cư trú cuối cùng. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết, nếu đất đó không có tranh chấp, khiếu kiện gì thì UBND xã  có trách nhiệm xác nhận và trả lại bản niêm yết cho phòng công chứng. Tiếp đó, công chứng viên hẹn người khai nhận di sản ngày ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Sau khi văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, người thừa kế tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

• Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:

- Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Văn bản thỏa thuận/ văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng

- Giấy chứng tử của người chết để lại di sản

- Các giấy tờ về nhân thân của người thừa kế: CMND, hộ khẩu, bản sao giấy khai sinh ( làm cơ sở để được miễn thuế thu nhập cá nhân)

- Tờ khai thực hiện các nghĩa vụ tài chính ( thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;

• Trình tự thực hiện:

- Người thừa kế nộp hồ sơ cơ quan quản lý đất, nhà ở nơi có đất, nhà

- Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất , nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất, nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để người đăng ký quyền đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà thuộc diện không  phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).

- Sau khi đã nộp thuế, người đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Luật Tiền Phong chuyên cung cấp các thông tin pháp luật và tư vấn, hỗ trợ các dịch vụ pháp lý, trong đó có thủ tục khai nhận di sản thừa kế và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản do thừa kế. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, tận tình sẽ giúp quý khách hàng thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng và đảm bảo nhất.

Xem thêm: Tổng hợp về thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Hãy liên hệ với chúng tôi theo tổng đài tư vấn miễn phí 19006289.