Quy định mới nhất về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Luật Tiền Phong – bài viết sau đây của Luật Tiền Phong xin giới thiệu thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất như sau:

Quy định mới nhất về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

I.  Thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai của UBND cấp xã

Hòa giải tranh chấp đất đai thông qua UBND cấp xã là bước bắt buộc đầu tiên trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, việc giải quyết tại cơ quan cơ sở này cũng được Nhà nước khuyến khích người có yêu cầu thực hiện.

Việc giải quyết tranh chấp đất đai qua UBND cấp xã được thực hiện dưới hình thức hòa giải. Theo đó, Chủ tịch UBND xã, phường có trách nhiệm tổ chức buổi hòa giải với sự có mặt của các bên tranh chấp. Buổi hòa giải phải được lập thành biên bản, nếu như các bên đồng ý với phương án hòa giải của Chủ tịch UBND cấp xã thì lập biên bản hòa giải thành; nếu như không đồng ý thì lập biên bản hòa giải không thành.

Biên bản phải được gửi đến các bên tranh chấp và lưu tại UBND xã. Khi việc hòa giải tại UBND không thành thì các bên tranh chấp có thể thực hiện giải quyết theo hướng dẫn dưới đây.

II.  Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Khi việc hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được nêu cụ thể dưới đây:

1.      Đối với đất tranh chấp mà đương sự chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp một trong hai bên đương sự chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang diễn ra tranh chấp thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Tòa án.

Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai ở đây là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Nếu một trong các bên đương sự là người nước ngoài hoặc đang ở nước ngoài,  cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Một trong các bên đương sự có thể làm đơn khởi kiện, kèm theo các tài liệu chứng minh quyền và nghĩa vụ của mình, nộp tại TAND có thẩm quyền để được giải quyết.

(tham khảo Điều 203 Luật Đất đai 2013, Điều 35, 37 Bộ luật Tố tụng dân sự)

2.      Đối với đất tranh chấp mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trường hợp này thì các bên có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp thông qua một trong hai cơ quan sau:

-          Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền;

-          UBND cấp có thẩm quyền.

Trong trường hợp đương sự lựa chọn UBND cấp có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai thì làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Kèm theo đơn yêu cầu phải có Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai không thành của UBND cấp xã, các tài liệu chứng minh quyền của một trong hai bên đương sự.

Việc lựa chọn UBND cấp có thẩm quyền được xác định như sau:

Nếu một trong các bên đương sự vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND thì có thể khiếu nại đến cơ quan cấp trên hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

Quý khách hàng và bạn đọc nếu có bất cứ thắc mắc nào về việc giải quyết tranh chấp đất đai và thẩm quyền giải quyết tranh chấp, vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6289 để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí.