Tranh chấp đất nông nghiệp

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi có vài điều cần luật sư tư vấn giúp như sau:

Năm 1994, gia đình tôi có khai hoang vùng đất tự nhiên (đất bỏ hoang không có chủ) khoảng 0.5 ha và sử dụng cày cấy đến năm 2014 không có tranh chấp với ai và cũng không có ai nói về mảnh đất này. đến ngày 5/1/2017 có ông hàng xóm đến gia đình tôi và nói đất của gia đình chúng tôi đang sử dụng đất trồng lúa đó là đất của tổ tiên ông đó để lại và yêu cầu gia đình tôi phải trả lại cho gia đình ông ta.

Vậy gia đình tôi phải giải quyết việc này như thế nào? Có luật bảo hộ không? Bảo hộ như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn Công ty Luật Tiền Phong. Vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:

1.        Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ

Như bạn trình bày, nguồn gốc thửa đất của bạn là do khai hoang từ năm 1994 đến nay, ổn định, không có tranh chấp. Nay, ông hàng xóm đến và cho rằng đây là thửa đất của gia đình ông và buộc gia đình bạn trả lại đất. Bạn muốn biết phương án giải quyết tranh chấp trong trường hợp này như thế nào?

Xin được tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Căn cứ vào Điều 202, Luật Đất đai 2013, UBND cấp xã là cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai. Bạn liên hệ UBND xã đề nghị làm rõ nội dung tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, đồng thời đưa ra các tài liệu, chứng cứ để chứng minh về:

-       Thứ nhất, về nguồn gốc thửa đất;

-       Thứ hai, chứng minh thời gian sử dụng đất (từ năm 1994);

-       Thứ ba, hồ sơ lưu trữ tại UBND xã về hiện trạng thửa đất.

Từ đó, đề nghị UBND xã tổ chức các biện pháp giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định. Kết quả giải quyết tranh chấp đất đai sẽ xác định ai có quyền sử dụng đất trong trường hợp này. Nếu tranh chấp vẫn không được giải quyết hoặc hòa giải không thành, hàng xóm của bạn vẫn gây cản trở việc sử dụng đất của gia đình bạn thì bạn có thể

gửi đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Bạn có thể tham khảo quy định dưới đây để xác định những giấy tờ có thể chứng minh cho quyền lợi của gia đình mình.

2.        Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

Điều 21, Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định:

- Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

+) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp;

+) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

+) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

+) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

+) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

- Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định nêu trên không có sự thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

- Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy nêu trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của Luật Tiền Phong về vấn đề bạn hỏi, hy vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được trợ giúp, hoặc liên hệ trực tiếp với:

CÔNG TY LUẬT TIỀN PHONG

---------------------------

Hotline: 1900 6289

Phòng 25B1, tầng 25, tòa nhà Bình Vượng Tower,

Số 200, phố Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 043 3511 933   -   Fax: 0433 511 934

Email: contact@luattienphong.vn