5 tuổi có được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

KHÁCH HÀNG HỎI:

Anh trai tôi muốn tặng cho con trai tôi một mảnh đất, cháu năm nay 5 tuổi. Tôi muốn hỏi cháu có được đứng tên sổ đỏ không?

Thêm chú thích

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Bộ phận tư vấn Công ty Luật Tiền Phong. Vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin được trả lời như sau:

1.      Việc đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trẻ 5 tuổi

Theo quy định tại Điều 16, Bộ Luật dân sự 2015, cá nhân có năng lực pháp luật dân sự (năng lực pháp luật dân sự có từ khi người đó sinh ra cho đến khi người đó chết đi) thì có quyền sở hữu tài sản, quyền tham gia quan hệ dân sự và có nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ đó. Đồng thời, Luật đất đai 2013 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành không có quy định nào đề cập đến tuổi tối thiểu hay tối đa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật, khi tặng cho quyền sử dụng đất, hai bên phải thực hiện kí kết hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng nơi có đất. Khoản 2 Điều 8 Luật Công chứng quy định: “Người yêu cầu công chứng phải có năng lực hành vi dân sự, xuất trình đầy đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó”

Điều 21, Bộ Luật dân sự 2015 quy định: Giao

dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Như vậy, từ quy định trên có thể thấy con trai bạn 5 tuổi là đối tượng được xác lập quyền sở hữu tài sản được hình thành từ thừa kế tặng cho, chuyển nhượng...và hoàn toàn có thể đứng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản. Tuy nhiên, thủ tục để đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành thông qua người đại diện theo pháp luật. Đối với trường hợp này cha, mẹ là đại diện theo pháp luật đối với con chưa thành niên (Điều 141, Bộ luật dân sự).

2.      Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Trước hết, bạn cùng anh trai bạn thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sự dụng đất tại Văn phòng công chứng nơi có đất.

Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì có thể nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết.

Hồ sơ gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bạn và anh trai bạn;

+ Giấy khai sinh của bé 5 tuổi;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.

CÔNG TY LUẬT TIỀN PHONG

---------------------------

Phòng 25B1, tầng 25, tòa nhà Bình Vượng Tower,

Số 200, phố Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Hotline: 1900 6289

Email: contact@luattienphong.vn