Các trường hợp được miễn xin Giấy phép xây dựng

Khách hàng hỏi:

Gia đình tôi đang dự định xây dựng một căn nhà 2 tầng với tổng diện tích sàn là 100m² ở khu vực vùng nông thôn của xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, Hà Nội. Vậy không biết gia đình chúng tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay không ạ?

Xin Luật sư hãy tư vấn giúp gia đình chúng tôi ạ, cảm ơn Luật sư.

Luật Tiền Phong trả lời:

Luật Tiền Phong xin cảm ơn Qúy khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn Luật Tiền Phong đối với câu hỏi trên của Qúy khách Luật Tiền Phong sẽ có hướng tư vấn cho Qúy khách như sau:

Giấy phép xây dựng

Dựa vào các thông tin mà Qúy khách đã cung cấp như trên Luật Tiền Phong nhận thấy rằng đất mà gia đình Qúy khách dự định xây dựng nhà ở là thuộc khu vực nông thôn, là khu vực nhà ở riêng lẻ chính vì vậy việc xin giấy phép xây dựng hay không thì cần chiểu theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 của Luật xây dựng 2014  đối với các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ”.

=> Từ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng  như đã nêu trên có thể nhận thấy rằng công trình sắp được xây dựng của gia đình Qúy khách thuộc vào trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 là thuộc đối tượng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.

Để được hỗ trợ và sử dụng dịch vụ của Luật Tiền Phong Qúy khách vui lòng gọi 1900.6289

Trân trọng./.