Đất chưa tách thửa có sang tên được không?

Luật Tiền Phong – Đất nếu chưa tách thửa thì có sang tên được hay không? Để trả lời cho câu hỏi này Luật Tiền Phong xin trình bày trong bài viết sau đây.

KHÁCH HÀNG HỎI:

Tôi được mẹ vợ cho một mảnh đất có diện tích 88m2 ở thành phố Thanh Hóa. Tuy nhiên, chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển quyền sở hữu sang cho tôi thì cần phải làm gì. Nếu làm thủ tục thì có mất nhiều thời gian không và lệ phí mất những khoản gì?

Tôi xin cảm ơn!

LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI:

Điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành là đất phải có giấy chứng nhận. Do đó, nếu mảnh đất của mẹ bạn cho bạn đã có sổ đỏ và sổ đỏ có tổng diện tích là 88m2 và mẹ bạn cho bạn cả thì có thể làm ngay thủ tục sang tên cho bạn. Nếu trường hợp mẹ bạn chỉ cho một phần của thửa đất là 88m2 thì để có thể thực hiện thủ tục sang tên cho bạn thì trước hết mẹ bạn phải làm thủ tục tách thửa.

1. Thủ tục tách thửa

Hơ sơ xin tách thửa cần có:

+ Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu);

+ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất’

Giấy tờ nhân thân của chủ đất: Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên môi trường nơi đất. Trong thời hạn 7 ngày làm việc Phòng Tfai nguyên môi trường sẽ trả kết quả là công văn cho phép tách thửa nếu đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của pháp luật.

2. Thủ tục thực hiện hợp đồng tặng cho, sang tên

Sau khi có công văn chấp thuận tách thửa, bạn liên hệ với Văn phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho hồ sơ gồm:

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên

(tặng cho và nhận tặng cho);

- Đăng ký kết hôn của bố mẹ vợ bạn (trường hợp là tài sản riêng của mẹ vợ bạn thì không cần) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu bố vợ bạn đã mất).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Công văn chấp thuận tách thửa của Phòng Tài nguyên Môi trường/bản vẽ đo đạc thửa đất;

Thời gian thực hiện: trong ngày nếu bạn cung cấp đủ hồ sơ cho cơ quan công chứng.

 Hợp đồng tặng cho được ký kết xong thì bạn có thể làm thủ tục sang tên. Hồ sơ sang tên cần có:

-  Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-  Hợp đồng tặng cho;

-  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-  Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên (tặng cho và nhận tặng cho);

-  Đăng ký kết hôn của bố mẹ vợ bạn (trường hợp là tài sản riêng của mẹ vợ bạn thì không cần) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu bố vợ bạn đã mất);

-  Công văn chấp thuận tách thửa của Phòng Tài nguyên Môi trường/bản vẽ đo đạc thửa đất

-  Giấy tờ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn/giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất (tặng cho giữa mẹ vợ và con rể không thuộc đối tượng chịu thuế TNCN nhưng vẫn phải có tờ khai)

- Tờ khai lệ phí trước bạ (sang tên giữa mẹ vợ và con rể không mất lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải có tờ khai);

- Tờ khai đăng ký biến động đất

Thời gian thực hiện sang tên: trong vòng 15 ngày làm việc.

Trên đây là phần tư vấn của Luật Tiền Phong về vấn đề bạn hỏi. Nếu còn có vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6289 để được hỗ trợ.

Trân trọng!